بهترین وکیل پرونده های املاک در اصفهان در تنظیم قولنامه های فروش چه توصیه هایی دارد ؟

تا جایی که امکان دارد از انجام معامله وکالتی خودداری نمایید . به هزار دلیل و ترفند بعدها ممکن است دچار مشکل شوید به توصیه وکیل ملکی پس بگویید خود مالک حاضر شود و قولنامه را امضا نماید ولی در صورتی که معامله به صورت وکالتی است از دفتر خانه صادر کننده وکالت استعلام بگیرید و یا روش دیگر اینکه میتوانید با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام به آدرس http://confirm.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است ، استعلام و تصدیق اصالت و تاریخ و اعتبار وکالتنامه را مشاهده کنید.

استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی که در رهن نبودن و بازداشت نبودن و توقیفی نبودن و کاربری و اصالت سند را مشخص میکند و همچنین روش دیگر اینکه با مراجعه به سامانه آنلاین استعلام سند به آدرس http://estate.ssaa.ir که برای همگان در دسترس است استعلام تصدیق اصالت سند مالکیت را مشاهده کنید ( البته این سامانه تنها برای اسناد تک برگی کاربرد دارد ).

اصولا وقتی ملکی را میخرید با دو مشکل روبرو می شوید اول اینکه یا ملک را تحویل نمی دهد و دوم اینکه سند نمیزند . تعیین جریمه روزانه برای عدم اجرای هریک از تعهدات طرفین از جمله : عدم تحویل ملک ، عدم پرداخت ثمن معامله ، عدم تنظیم سند برای انتقال

تعیین حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله تا تاریخ مشخص و اگر چکی دریافت میکنید شرط فسخ برای برگشت خوردن چک ها ذکر شود که اگر هریک از چک ها در هنگام ارائه به بانک پرداخت نشود فروشنده حق فسخ یکجانبه را دارد و میتواند بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی ملک را به دیگری واگذار کند و در این حالت و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر 10 درصد قابل استرداد خواهد بود ” با توجه به پیچیده بودن بحث شروط قراردادی م ی توانید با بهترین وکیل پرونده های املاک در اصفهان در این موارد مشاوره نمایید .

در صورتی که معامله به صورت وکالتی است حتما در قولنامه بنویسید که انتقال سند به صورت وکالتی است .

بهترین وکیل پرونده های املاک در اصفهان تذکر میدهد مواظب کلاهبرداران حرفه ای باشید . که با پرداخت جزئی مال را قفل میکنند قولنامه را تا زمانی که حداقل یک سوم ثمن معامله پرداخت نشده تحویل ندهید چون بارها پیش امده که خریدار ملک را اصطلاحا زخمی کرده نتوانسته مابقی را پرداخت کند و فروشنده را گرفتار کرده

تعیین دفترخانه / تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است

در صورت وام دار بودن : تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن و همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سروقت پرداخت کند و اگر سروقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد و یا یک برگ چک به مبلغ کل وام به فروشنده دهد مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط

در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق ، گاز را تحویل خریدار دهد .

متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود مثلا پکیج مارک فلان دارای 6پنل سالم و روشن (حتی با عکس) ، متاسفانه بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده است.

و نهایت اینکه اینها قسمتی از هزاران نکته بود – پس سعی کنید در انجام معامله از وکلای با تجربه در زمینه املاک استفاده نمایید .