انواع دعاوی ملکی حقوقی
حجم زیادی از پرونده های مرتبط با دعاوی ملکی حقوقی در اصفهان به دو دلیل اصلی اتفاق می افتند:
عدم آشنایی کافی شهروندان اصفهانی با قوانین معاملات ملکی
سودجویی بعضی افراد
در هر صورت توصیه می کنیم قبل از این که اقدام به اجاره، خرید و یا واگذاری مالی را بنمایید، با وکیل ملکی حقوقی مشورت نمایید و از راهنمایی های وی استفاده کنید.
برخی از انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
دعاوی تنظیم سند رسمی و یا الزام به فک رهن
دعاوی الزام به تحویل ملک در اصفهان
دعاوی مطالبه خسارت
دعاوی درخواست و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
دعاوی اخذ صورت مجلس تفکیکی در مورد ساختمان هایی که واحدهای جداگانه و یا چندگانه دارند.
دعاوی الزام به دریافت پایان کار
دعاوی تعدیل اجاره بها
دعاوی سرقفلی
دعاوی تخلیه در مورد اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356
دعاوی تخلیه اماکن مسکونی و تجاری مشمول قانون سال 1376
دعاوی مرتبط با تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362
دعاوی ابطال قرارداد
دعاوی فسخ قرارداد
تمام دعاوی مرتبط با موقوفات خاص و عام
دعاوی مطالبه و اخذ اجور معوقه
دعاوی مرتبط با حق تجارت و کسب و پیشه
دعوی رفع تصرف عدوانی
دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
دعوی الزام به فک رهن ملک زمانی مطرح می گردد که راهن، وام و یا دین خود را پرداخت نموده باشد ولی مرتهن اقدامی برای آزاد نمودن ملک مرهونه ننماید. این نوع دعوی در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار می گیرد. برای طرح این نوع از دعاوی راهن می تواند دادخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نماید. در ادامه و در مرحله بدوی، راهن باید علاوه بر ارائه مدارکی که مالکیت وی را در مورد ملک مرهونه نشان دهد و مدارک مربوط به پرداخت کامل وام، هزینه دادرسی و ثبت دادخواست را نیز بپردازد.
دعوای الزام به تحویل ملک
دعاوی الزام به تحویل ملک در حوزه دعاوی ملکی حقوقی در حقیقت دعاوی هستند که در آنها اجبار و الزام بر فروشنده برای تحویل ملک وجود دارد. البته الزام به تحویل ملک، ادعایی است که باید آن را اثبات نمود و برای اثبات آن نیاز به سند رسمی است. پس برای بررسی پرونده ملکی حقوقی باید اسناد لازم را ارائه نمود.
دعاوی مطالبه خسارت
اگر شما به عمد و سوء نیت یا اشتباه و سهل انگاری خسارت مادی یا معنوی به شخصی وارد کنید، مقصر هستید. پس ممکن است آن فرد از شما درخواست جبران خسارت در دعاوی مطالبه خسارت نماید. افراد همچنین ممکن است به عنوان شاکی خصوصی به دنبال سود احتمالی از مجرمان یا جبران هزینه های دادرسی باشند. پیشنهاد می شود حتما در حل این پرونده ها از یک وکیل پایه یک دادگستری شیراز مشورت بگیرید تا زودتر به نتیجه مطلوب برسید.
دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
در مورد انتقال سند املاک می توان به دو روش اقدام نمود:
سند عادی: هر سندی که رسمی نباشد، عادی است.
سند رسمی: سند رسمی به سندی گفته می‌شود، که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
تنظیم سند رسمی و مسئولیت آن بر عهده فروشنده ملک می باشد. در صورتی که وی این مسئولیت را به خوبی انجام ندهد، خریدار می توان قبل از ادعای مالکیت، درخواست تنظیم سند رسمی را بنماید.در دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مادامی که دادگاه و یا مراجع قضایی انتقال مالکیت را به صورت سند عادی تایید نماید، می توان از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به انتقال سند مالکیت رسمی نمود.
در حقیقت در مواردی که فروشنده مراحل تنظیم رسمی سند را انجام ندهد، خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه درخواست ابطال سند رسمی را بنمایند.
دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
از دعوی ملکی حقوقی مطرح در مورد آپارتمان های نوساز می توان به دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اشاره نمود. مشخصات بخش های تفکیکی در یک ساختمان و واحدهای موجود در آن، در سندی با نام صورت مجلس تفکیکی معین می گردد. مامور اداره ثبت با توجه به گواهی پایان کار ساختمان می تواند این سند را تهیه نماید.
صورت مجلس تفکیکی به منظور تعیین حدود چهارگانه در هر واحد آپارتمان و بخش های مشاع تهیه می گردد. در حقیقت می توان این صورت مجلس را مبنایی برای تهیه سند واحدها در نظر گرفت که در آن سهم افراد در واحدهای تفکیک شده مشخص می شود.
صدور سند مالکیت پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی انجام می گیرد. پس در صورتی می توان دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را مطرح نمود که قبلا برای ملک، سند مالکیت صادر نشده باشد. این نوع دعاوی در گروه دعاوی غیرمالی طبقه بندی می شوند و به همین دلیل برای رسیدگی به آنها باید به مراجع قضایی نزدیک به ملک مراجعه کرد.
